Mieten im Handel sinken

Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung – mit Ausnahme des Lebensmittelhandels waren und sind alle großen Mietergruppen von Einzelhandelsimmobilien mit voller Wucht von der Corona-Krise getroffen. Besonders Einkaufszentrenbetreiber sind von einer Schließungswelle betroffen, wie sie nie zuvor zu verzeichnen war. Anbieter wie Colloseum, Dressmann, Tally Weijl, Runners Point und Stefanel ziehen sich ganz aus dem Markt zurück oder reduzieren ihr Filialnetz drastisch.

Ein Teil dieser Flächen, vor allem solche an schwächeren Standorten, werde wohl dauerhaft nicht mehr zu vermieten sein, glaubt man beim Immobiliendienstleister EHL. Denn im Gegensatz zu den Vorjahren kämen auch aus den Branchen, die bisher in größerem Ausmaß frei werdende Einzelhandelsflächen absorbierten, also z. B. Gastronomie und Gesundheitsdienstleister, derzeit nur recht vereinzelt Impulse.

Die Mieter- und Branchenstruktur von Einkaufsstraßen und - zentren werde nach Corona anders aussehen als davor, heißt es von EHL. Insbesondere bei den wichtigen Branchen Mode und Schuhe sei »mit einer nachhaltigen Korrektur zu rechnen, die sich in der Ausdünnung von Filialnetzen, der Reduktion von Filialgrößen und dem Rückzug einzelner Marktteilnehmer niederschlagen wird.« Dieser schon länger absehbare Wandel werde nun »schneller und konsequenter umgesetzt werden« als bisher zu erwarten war.

Eine Folge der steigenden Leerstände: Die Mieten werden »mit einiger Sicherheit« billiger – im Unterschied zu früher auch in den A-Lagen und sogar bei absoluten Spitzenflächen etwa im Goldenen U in Wien. »Mit den stark zurückgegangenen Umsätzen können die zwischen 130 €/m2 auf der Kärntner Straße und bis zu 400 €/m2 in Bestlage am Kohlmarkt liegenden Mieten bei weitem nicht erwirtschaftet werden. Die düsteren Mittelfristprognosen für den Städtetourismus lassen erwarten, dass dies jedenfalls noch bis Ende des Jahres der Fall sein wird«, sagt EHL-Einzelhandelsexperte Mario Schwaiger. Am besten hielten sich derzeit Standorte mit hohem Nahversorgungscharakter, also vor allem Fachmarktzentren mit großen Lebensmittelmärkten. Bei nachhaltig erfolgreichen Ketten wiederum wären Vermieter noch mehr als bisher bereit, diese mit attraktiven Konditionen langfristig zu binden.

Und die positiven Aspekte? Durch die veränderten Rahmenbedingungen würden sich für neue Konzepte »neue Möglichkeiten eröffnen, sich an chancenreichen frequenzstarken Standorten zu etablieren«, glaubt Schwaiger, der von »einigen Anfragen spannender neuer Konzepte aus dem Ausland« berichtet, »die in Österreich weiterhin einen attraktiven Markt mit nachhaltigen Perspektiven sehen.«

Neue Handelsflächen werden auf absehbare Zeit laut EHL keine mehr entstehen, außer etwa Nahversorgungsangebote im Rahmen von Wohnbauprojekten. Auch geplante Modernisierungen und Erweiterungen bestehender Einkaufszentren würden unter den aktuellen Bedingungen tendenziell aufgeschoben, »weil die Finanzierung von Investments im Retailbereich von den Banken sehr kritisch geprüft wird«.